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价格有涨有跌政策时紧时松 岛城楼市在玩跷跷板

发布日期:2021-11-29 17:01   来源:未知   阅读:

   当下楼市最大的争论就是是否市场已经到达反弹“临界点”。国家统计局公布6月份70个城市楼价数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有21个,持平的城市有24个,而环比上涨的城市数字较上月的6个急剧攀升至25个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有57个,持平的城市有2个,上涨的城市有11个。据了解,这也是自最新一轮房地产调控周期内9个月以来的首次反超。价格忽上忽下

  的背后是各地调控微调的“时紧时松”。有些城市变相救市没事,但下一个想放弃限购的就可能被立刻叫停。楼市政策的“跷跷板”游戏,也是市场让人无法判断的重要原因。因此,在2012年的夏天,中国楼市还会继续着“跷跷板”式发展,不会在短期内给出明晰的前进路线。

   尽管房价同比下降的数据显现出调控的威力,但楼市出现的新现象仍令人不得不担忧。北京中原市场研究部统计数据显示,全国主要的54个城市6月成交量达到了22.9万套,再次延续了3月来的市场复苏态势。5月-6月,深圳、南京、杭州、上海再现“千人购房”、“漏夜排队”现象。以南京为例,城北板块某项目甚至因为购房者提前排队,开发商被逼不得不“连夜开盘”。此后,端午小长假3天中,南京楼市卖房突破千套,当周的新房认购量更是创下“限购令”施行以来的最高记录。国家统计局公布数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有21个,持平的城市有24个,上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。

  在本次数据发布前有学者公开宣称,调整经济结构、转变经济增长方式是要用几十年才能完成的事情,而救市是眼前必须解决的问题,目前除了放松房地产调控外找不出其他的有效措施。对此《人民日报》用大篇幅反驳说,房地产调控政策绝不能放松,只有转变经济增长方式、调整经济结构才是中国经济长期可持续发展的正确道路,仍然走依靠房地产带动经济增长的老路无疑是饮鸩止渴。配合6月房价数据,特别是环比数据出现反弹的现状,业界也纷纷提醒调控的重要性,并开始猜测政策或许会从严。

  业内人士认为,调控已到了最关键的时期。调控的效用明显减小,政策的影响存在倒退的风险。而房价的止跌上涨也影响了政策的公信力,并使购房者再现局部恐慌。6月份不仅部分弱限购城市的制约效果逐渐减弱,像北京、上海这样的强限购城市也出现了一定的反弹。未来如果一旦取消限购,市场价格很可能会出现报复性的上涨。降息等多重因素加剧了房价反弹的风险。在政府反复强调的调控背景下,预计下半年政策仍会从紧。

  上海易居研究院副院长杨红旭表示,国家出台新一轮调控政策的可能性增大,但鉴于经济稳增长的压力也很大,此时也不宜过度打压房地产市场。预计将要出台的调控政策会以重申和强调既有政策为主,不会增加太多、太严厉的措施,并将加大对于地方政府的督查力度。

  从5月份开始,连续两个月,青岛新房成交量出现上升的情况。据统计,5月青岛住宅成交6935套,环比4月猛增78.32%,同比去年5月涨幅超过8%,6月份全市新建住宅共销售6881套,;市内四区二手房成交1250套,在5月上升的基础上再度小幅攀升。与3月、4月份的三千多套相比,翻了近一番。不过,与去年同期相比,成交量少了一千三百来套。其中李沧区仍是表现最为抢眼的一个区域。市南、市北、四方三区成交量一般,崂山区最少,仅成交了127套。在郊区市方面,城阳区成交量最大,胶州成交1068套;黄岛成交770套。在二手房方面,6月市内四区共成交1250套,比5月份的1159套略有上升。二手房从今年1月起逐渐走上了一条小幅攀升之路:1月成交385套、2月727套、3月319套、4月999套、5月1159套。

  凭借这些数据,业内开始释放楼市“反弹”信息。但进入7月后,没能延续前两月的势头。市房地产交易中心发布数据显示,上周全市新房成交1506套,环比跌25%,市区成交量全面下跌,仅靠郊区的城阳、开发区和胶南市支撑。晋宁地税完成2013年减免税调查金融从业者必备:常用网址大全(收藏干货)